Как выполнить перепланировку квартиры: правила оформления, особенности и советы

Часто владельцы квартир затевают капитальный ремонт, целью которого является частичная смена ее изначальной планировки. Такие изменения нельзя проводить без сбора определенного пакета документов.

Можно в подробностях узнать, как узаконить перепланировку на uzakonka.com.ua/kak-uzakonit-pereplanirovku, где в перечне есть данный вид услуг.

Правила оформления

Любое изменение в стандартном расположении, даже простой перенос дверного проема требует согласования в архитектурном отделе Администрации.

Собственник квартиры подает туда заявление, приложив к нему:

• правоустанавливающие документы;
• проект вносимых изменений, выполненный организацией, имеющей государственную лицензию на проведение данного вида работ;
• технический паспорт (при его наличии) или технический план;
• согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге);
• разрешение департамента по охране памятников для домов, стоящих на учете как историческая постройка.

И если на основании поданных документов вам разрешать провести реконструкцию квартиры, то после ее завершения необходимо будет составить и подписать акт выполненных работ, а также акт на скрытые работы, затрагивающие несущие стены или монтаж гидроизоляции. Именно подписанный акт станет основанием для подготовки нового технического плана помещения и регистрации изменений в государственном реестре.

Поводом для отказа может стать заключение о том, что в результате перепланировки ухудшаться условия проживания других жильцов.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Зачастую в квартира, где из кухни есть прямой выход на балкон, проводят его утепление, ставят дополнительные батарейные секции и затем объединяют его с кухней в единое пространство. Тем самым увеличивая полезную площадь сразу на несколько квадратных метров.

Такую перепланировку узаконить нельзя ни при каких обстоятельствах.  Дело в том, что в этом случае нарушаются сразу два правила проживания в многоквартирном доме. Жильцы не имеют право увеличивать отапливаемую площадь и тем более присоединять к ней балкон, который, как и лестничные площадки, считается совместной собственностью жильцов дома.

Так что, собравшись в будущем продавать такую квартиру, придется делать скидку на возможные последствия из-за неузаконенной перепланировки. Или просто получить административное взыскание в случае проверки и постановление об обязательном восстановлении первоначального вида.