Оформление недвижимости при покупке: этапы и особенности проведения сделки

При покупке недвижимости нужно быть готовым ко множеству бюрократических проволочек.

Оформление недвижимости при покупке потребует от нового владельца дополнительных вложений в счет оплаты различных пошлин и услуг юриста.

Оформление сделки

Когда любой вид жилой или нежилой недвижимости переходит к новому владельцу, заключается договор купли-продажи. Но официальное оформление этой сделки необходимо не только между лицами, совершающими сделку. Государственные органы также должны быть поставлены в известность. Это необходимо и для самих собственников, и для государства.

Государство должно получать налоги с физических и юридических лиц. Владельцы будут защищены законом и никто не сможет предъявить имущественные права ни на один из объектов.

Несмотря на то, что документы можно подать в любом филиале государственных органов, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса. Это важно особенно в спорных случаях, когда есть риск возникновения имущественных претензий или финансовых разногласий.

Заказать услуги нотариуса предпочтительнее в следующих случаях:

• дарение；
• продажа；
• обмен；
• любые действия, если есть несовершеннолетний участник.

Дело касается и всех действий, связанных с обменом, делением или продажей долей имущества.

Этапы оформления

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять деньги и время, лучше всего придерживаться определенного алгоритма действий, отточенного годами юридической практики. После того, как вы выбрали имущество и определились с бюджетом, действовать надо следующим образом. Свяжитесь с продавцом объекта и задайте ему ряд уточняющих важных вопросов, которые определят дальнейшие действия по оформлению имущества:

• сколько у помещения официально зарегистрированных владельцев;
• передается ли оно по наследству;
• имеются ли несовершеннолетние претенденты.

Если ответы вас удовлетворили, договаривайтесь о личной встрече. На этом этапе собственник обязан предоставить вам подлинники всех документов. Мошенники часто пытаются предоставить копии документов. Не верьте и не попадитесь на эту удочку.

Внимательно проверьте все данные, они должны буква в букву сходиться с паспортными данными.

Согласование условий

После сверки документов определитесь с итоговой суммой оплаты, торгуйтесь. Решите, что входит в конечную стоимость, какая мебель остается в квартире, когда собственник окончательно освободит квартиру и передаст вам ключи. Все эти нюансы должны быть оформлены на бумаге и заверены нотариусом во избежание неприятных последствий и недоразумений.