Продажа квартиры в ипотеке: способы и возможности
В жизни возникают различные ситуации, и бывает, так что в связи с резко изменившимися семейными или рабочими обстоятельствами необходимо переехать в другой город.
Однако ваше жилище приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена. В связи с принятым государством законом, квартира куплена в ипотеку, находиться в залоге у банка до момента полного погашения кредита. И производить какие либо действия с данной жил. площадью возможно только или с разрешения банка или после погашения ипотеки. В случае необходимости быстро найти покупателя и оформить договор купли продажи. Стоит воспользоваться помощью специальных онлайн сервисов. Срочная продажа квартир на miel-chistye-prudy.ru, позволит сделать это выгодно и за короткие сроки.
Как производиться, продажа, способы
Несмотря на то что ситуация кажется не совсем простой. Все таки имеется несколько способов продажи квартиры в залоге у банка:
- Первый способ, досрочное закрытие кредита. Данный вариант с одной стороны очень простой, а с другой необходимо обладать найти покупателя, который обладал бы нужной суммой и был готов приобрести отягощенную залогом квартиру.
- Второй способ, хозяин квартиры может оформить услугу рефинансирование у стороннего банка, таким образом ипотека будет выплачена, а у хозяина жилплощади появиться новый кредит вместо ипотеки, и полноправная собственность на квартиру, с которой можно делать все что пожелаешь.Третий способ. Продажа закладной. В таком случае кредитор способен получить закладную и продать.
- И четвертый способ, не избавляться от ипотеки, а передать ее выплаты на нового хозяина квартиры. Так скажем, поменять кредитозаемщика. Выполнить подобные действия возможно только через тот банк, где оформлена ипотека.
Однако важно понимать какой бы способ не был выбран, последнее слово остается за банком.
Этапы продажи
Подготовка к продаже квартиры в ипотеке:
- Первое что необходимо получить это разрешение банка на продажу квартиры. Банк обязан дать разрешение в случае полной выплаты долга. Однако перед тем как выполнять досрочные выплаты своими силами, с помощью стороннего банка или покупателя, следует внимательно изучить договор и узнать, указан ли такой пункт как штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Если имеется, то штраф также необходимо будет выплатить.
- В процессе продажи ипотечной квартиры, принимают участие не два заинтересованных лица, а три банк – заемщик и новоиспеченный собственник квартиры.
- Начинать поиск покупателя возможно, только после получения разрешения.
- Затем можно оформлять выписки из квартиры жильцов
- Определиться со способом погашения кредита.
