Когда невозможно осуществить продажу квартиры с долгами

В жизни бывают достаточно разные ситуации. Люди постоянно покупают или продают жилье. Риелторов уже давно ничем не удивишь. Но бывают сделки, с которыми хочется с связываться далеко не каждый риэлтор.

Одной из таких является продажа квартиры с долгами. Только профессионал сможет правильно и быстро продать квартиру с просрочкой за коммунальные услуги. Здесь очень важны все детали. На практике подобных предложений существует также немало.

Если же человек не желает приобретать подобное жилье, то стоит поискать более интересные объявления о продаже квартир в Николаеве. А ситуацию о продаже квартиры с долгами следует рассмотреть подробно.

Как покупатели узнают о задолженности

Необходимо признать тот факт, что продавцу просто не удастся скрыть свои долги перед покупателем. Здесь оформление прав собственности делается при помощи составления бумаг на основе большого пакета документов. Сюда обязательно входит выписка из лицевого счета. В ней-то возможно найти задолженность по ЖКХ.

Если по какой-либо причине продавец не предоставил данную справку, то покупатель самостоятельно сможет попросить ее у продавца. Плохо осведомленные люди всегда могут попасться на удочку мошенников. Если же продавец желает самостоятельно скрыть свои долги, то он должен знать что ни к чему хорошему это не приведет.

Как честно продать квартиру с долгами

Следует отметить то, что продавец и покупатель могут просто договориться. Но перевод долга возможно только с согласия управляющей компании. В договоре при этом указывается то, что долг должен будет оплатить новый собственник жилья.

Еще один вариант который стоит рассмотреть - это внесение залога покупателя. Подобная сумма обязательно должна быть использована для погашение долга. Все это обязательно должно быть написано в договоре. Собственнику нужно будет продать квартиру на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Также продавец может договориться с покупателем о преждевременной оплате долга. Еще возможно договориться и об уменьшении цены на жилье.

Когда продажа невозможна

Следует отметить то, что нельзя продавать неприватизированную квартиру. Такая квартира не находиться в собственности у самих жильцов.

Проживающие люди не могут ее продавать. Осуществить продажу возможно только после того, как жилье будет приватизировано.

Невозможно продать квартиру и с наложенным арестом. Если жилье выступает в качестве залога по кредиту, то также невозможно избавиться от данной жилплощади. Еще одной проблемой может стать приобретение квартиры на материнский капитал.