Кредит на покупку жилья: правила, этапы оформления и что нужно

Чтобы купить недвижимость за собственные средства, придётся много копить, и нет гарантии, что удастся собрать нужную сумму.

Выгоднее взять кредит на приобретение жилья. В банковской сфере этот продукт известен как ипотека. Стартовые условия — наличие подтверждённого дохода, возможность вносить ежемесячные платежи, гражданство РФ и регистрация. В других странах условия похожие. Например, оформить кредит для безработных в Казахстане будет очень сложно.

Подготовка к обращению в банк

Сначала нужно вдумчиво оценить свой доход и решить, какую сумму можно выделить для внесения первоначального взноса. Его размер составляет от 15% от стоимости объекта. Есть кредитные программы, где внесение первоначального взноса не предусмотрено. Однако чем больше сумма первого взноса, тем привлекательнее условия кредитования в целом. В некоторых банках для клиентов, способных сразу оплатить половину стоимости объекта, действуют упрощённые программы.

Следующий шаг — мониторинг рынка. Стоит изучить цены на жильё, чтобы понимать, что удастся купить. Не обязательно заранее рассчитывать на приобретение конкретно квартиры, достаточно определиться с характеристиками. Третий шаг — изучение и сравнение кредитных предложений в разных банках. Важно точно выяснить, сколько и каких дополнительных расходов придётся понести.

Сбор документов

Полный перечень документов различается в разных банках. Время сбора может составить от нескольких дней до нескольких недель. Учитывая это, нужно заранее распланировать свои действия, уточнить. Когда какие организации работают. Стандартный перечень (минимум):

• паспорт;
• второй документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельства о рождении детей;
• копия трудовой книжки;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (для физ. лиц).

Собрав документы, потенциальный заёмщик заполняет анкету. Это можно сделать в офисе банка или удалённо. Выбирая второй вариант, можно рассчитывать на скидку: её предоставляют некоторые банки. Заявка находится на рассмотрении несколько дней, более точные сроки сообщаются сразу. О решении банк уведомляет звонком или сообщением.

Когда заявка будет одобрена, можно подыскивать квартиру. На практике её можно найти и заранее, но только если есть уверенность, что банк выдаст запрошенную сумму. Документы, которые потребуются от продавца:

• справка о том, что нет задолженности по ком. услугам;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт жилого помещения;
• выписка из БТИ.

Полный перечень может быть больше, какие именно бумаги нужно предоставить, указывают сотрудники банка. В определённый день заключаются два договора: ипотечный — с банком, и купли-продажи — с продавцом. По поводу остальных действий проконсультирует юрист.