Критерии выбора земельного участка для строительства дома и полезные советы
Правильно выбрав место под индивидуальное жилищное строительство, можно здорово сэкономить на покупке земли и вложить оставшиеся средства в само строительство.
Но участок, выставленный на продажу за гроши, может принести множество непредвиденных затрат в будущем, обязательно нужно рассмотреть варианты участков под всевозможными углами, и рассчитать расходы на облагораживание и другие непредвиденные траты.
Принципы
Можно обратиться к специалисту по приобретению земельных участков или заключить договор со строительной компанией, в штате которой числится опытный инженер. Он сможет оценить все необходимые для застройки параметры и общий потенциал участка. Но если дом будет возводиться своими силами, то и купить земельный участок на www.zemli-mik.ru/ можно самостоятельно, сэкономив на оплате труда.
Жилище можно возводить только на двух категориях земли:
- Земля предназначена для населенных пунктов.
- Земли под сельское хозяйство.
Эти данные указаны в кадастровом паспорте, этот документ обязательно нужно проверить перед заключением договора купли-продажи. В пункте «назначение участка» должна быть надпись «под индивидуальное жилищное строительство» или «садовое или дачное строительство».
Категорию с назначением можно изменить и после покупки, но это очень долгий процесс, а начинать строительство до изменения запрещено.
Обязательным пунктом будет подключение всех необходимых коммуникаций. Таких как водоснабжение, канализация, отопление и электроэнергия. Можно походить и поспрашивать соседей о возможности подвести коммуникации к дому, но лучше обратиться к председателю поселка или садоводческого товарищества.
Если нет возможности подключиться к уже готовым инженерным сетям, то есть и альтернативные варианты. Можно установить солнечные панели или дизельную электростанцию, пробурить собственную скважину для водоснабжения и канализацию. Все это снизит коммунальные платежи. Очень важно проверить качество связи в доме и возможность подключения к сети интернет. Лучше выбирать участок с ровной поверхностью, без оврагов или холмов, так получится сэкономить на выравнивании. Очень важен уровень подземных вод, если участок находится в низине, то дом может подтапливать весной.
Ну и инфраструктура, отдаленность от районных центров убивает ее. Если в семье есть ребенок, то нужно позаботиться о свободном доступе в учебное заведение. Хорошо, когда рядом есть магазин и больница.
