Поэтапность работ, связанная с техническим обследованием зданий
Техническое обследование – важнейшая процедура, которую рекомендуется применить практически для каждого здания и сооружения, независимо от его формы собственности и назначения.
В целом, с такой необходимости сталкивается практически каждый домовладелец, как жилого, так и коммерческого объекта. Государственные объекты также подлежат техническому обслуживанию, на договорной основе (на основании выигранного тендера на ведение инженерно- технических процедур). Для этого нужно искать сайт на обследование зданий.
Кроме планового обследования, данная процедура необходима для выявления различных повреждений за определенный период эксплуатации, для возобновления строительства, находящегося на стадии консервации. Также, техобслуживания заказывают, когда истекает срок нормативных документов, для реконструкции зданий, если обнаружены следы износа, для изменения функционального назначения определенных сооружений, для решения вопроса касательно случившихся техногенных аварий, в решении вопросов, касающихся восстановления зданий с различной степенью разрушения (военных действий, диверсий).
Поэтапность работ
Процедура технического обследования детально описана и регламентирована ГОСТом 2011 года и правилами обследования и мониторинга техсостояния. Согласно им, вся процедура разделяются на три основных этапа.
Первый этап – подготовительный, второй – предварительный (визуальное обследование недвижимого объекта), третий – инструментальный. Он является самым важным, объемный, длительным.
Как правило, подготовка нужна в ознакомительных целях с объектом, документаций, материалами проведенных геологических изысканий, изучение проектной, технической документации. Итогом данного этапа считается составление программы будущих работ, с обязательным согласованием техзадания, предоставлением заказчиком техпаспорта на сооружения, составление актов осмотра, изучение отчетов ранее проводимых исследований, согласование с клиентом протокола порядка обследуемые конструкций объекта, сбор документов от городских органов самоуправления и коммунальных служб.
Второй этап помогает установить автора проекта, год его разработки, изучить конструктивную схему здания, монтажные схемы, установить время возведения сооружения, оценить геометрические размеры всех элементов и конструкций, провести расчетные схемы, проектные нагрузки и пр.
В третьем этапе проводят измерение параметров зданий, всех конструкций, узлов, инженерно-геологических изысканий, выяснить фактические свойства материалов несущих конструкций, измерение эксплуатационной среды и пр.
