Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке: преимущества и особенности
Есть несколько положительных и отрицательных сторон приобретения квартиры в ипотеку на вторичном рынке. При оформлении займа стоит учесть несколько нюансов.
Достоинства ипотечного кредита
Есть несколько положительных сторон:
- банки охотнее оформляют ипотечный кредит на вторичное жилье, по сравнению с недвижимостью от застройщика;
- схема предоставления займа отработана до автоматизма;
- после оформления документов и получения денег, можно сразу же вселиться и прописаться в полученной квартире.
Но есть и несколько отрицательных моментов:
- очень трудно найти подходящую недвижимость на вторичном рынке;
- могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности;
- проценты по кредиту на вторичное жилье немного выше.
Особенности оформления
Есть ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- Необходимо определиться с банковским учреждением, в котором будет оформляться кредит. Предпочтение стоит оказывать организации с хорошей репутацией и предлагающим меньший процент по ипотеке.
- После сделанного выбора собираются все необходимые бумаги для оформления договора. Стандартный пакет включает в себя: ксерокопии паспортных данных, справки о ежемесячных доходах, бумаги о браке и рождении детей, ксерокопии трудового договора или книжки.
- Когда бумаги будут собраны их нужно отнести в выбранный банк и заполнить заявление, кредит взять можно тут.
- При подборе стоит выяснить: действительно ли недвижимость принадлежит продавцу, что у квартиры все коммуникации находятся в исправном состоянии, планировка должна соответствовать реальном положению помещений. Если в комнатах была сделана перепланировка, то она должна быть зарегистрирована в БТИ.
- Необходимо провести оценку выбранной квартиры и результаты отнести в банк.
- Нужно собрать и другие бумаги по недвижимости и все предоставить в кредитную организацию.
- Банк через несколько дней выдаст решению по договору. В случае одобрения можно оформлять сделку купли-продажи и регистрировать жилье. Первый авансовый платеж придется внести уже через месяц.
На поиск банковского учреждения, поиск квартиры и оформления кредитного договора может уйти несколько месяцев. Но результат стоит того, есть возможность обзавестись собственным жильем.
