Как происходит оценка жилого дома: какие документы необходимы

Перед тем как банку выдать кредит на покупку жилой недвижимости, он должен знать ее рыночную стоимость.

При оформлении ипотечного кредита заемщики сталкиваются с обязательным условием – оценкой недвижимости. Каким образом происходит данная процедура, кто ее проводит и какие документы нужны, рассмотрим в этой статье.

Процесс оценки жилья

Оценка объекта залогового имущества происходит рядом последовательных действий. Владелец жилого дома договаривается с оценщиком о дате и времени для проведения экспертизы, обсуждает все условия ее проведения. Услуги оценки дома фиксируются в виде соглашения. После его подписания, владелец жилья передает документацию на дом оценщику. Специалист приезжает в установленный срок для изучения объекта, фотографирования, установления факта незаконной перепланировки.

После изучения жилого дома оценщик составляет отчет в соответствии с учетом законодательства и банка. Специалист может определять стоимость объекта одной из трех методик: сравнительной, затратной, доходной. При оценке дома в основном применяют сравнительный подход. Его суть заключается в анализе состояния рынка, выявлении характеристик аналогового жилья, сравнении их с оцениваемым жильем и нахождением средней рыночной стоимости. В сравнительную экспертизу обязательно входит:

• изучение района;
• наличие инфраструктуры;
• транспортной доступности;
• год постройки и состояние дома, этажность;
• благоустроенность территории.

Оценку недвижимости проводят лица, имеющие лицензию, дающей право на проведение этих процедур. Они должны состоять в СРО, иметь полис страхования гражданской ответственности на определенную сумму.

Необходимые документы

Оценка объекта недвижимости происходит, когда дом уже окончательно выбран и имеется договоренность с продавцом. Для оформления жилья по ипотечному кредитованию заемщик должен предоставить пакет документов:

• паспорт и его копию;
• контактные данные;
• правоустанавливающие документы на дом;
• план БТИ с детальным описанием площади, этажности, планировки и т.д.;
• кадастровый паспорт и его копию.

После сбора всех документов, заемщик обращается в оценочную компанию и договаривается о процедуре оценки недвижимого объекта.

Без оценки недвижимости получит ипотечное кредитование невозможно, поэтому обращение к услугам оценщика – обязательное мероприятие.