Как выбрать загородный дом: месторасположение и рекомендации по осмотру недвижимости

Обладая достаточным количеством денег многие люди, задумываются о вложении капитала в недвижимость, которая, как и золото постоянно ценится. Но тут надо учитывать особенности выбора хорошего дома, коттеджа. Не рекомендуется полагаться на добропорядочность продавца и внешний облик жилища, можно столкнуться с кучей дополнительных хлопот, связанных с ремонтом строения, внутренних помещений и благоустройства территории.

Месторасположение

Первым делом загородный дом многие эксперты советуют приобретать в тех населенных пунктах, куда добраться можно без труда, где имеются все коммуникации:

• электричество;
• водопровод;
• газ и по возможности местная линия канализации.

Осмотр недвижимости

Прежде чем купить коттедж в подмосковье, нужно тщательно осмотреть предлагаемый объект, начиная с порога, фундамента, кровли и коммуникаций. Первым нужно визуально оценить состояние строения, удобство крыльца, присутствует ли на нем лестница, ведущая к входным дверям.

Кроме этого главной частью любого строения, является основание дома, потому фундамент нужно осмотреть по периметру. Обнаруженные трещины или места ремонта на цокольной части, а тем более трещины и неровности должны подтолкнуть покупателя к размышлениям о целесообразности такого приобретения. Другое дело, если нынешнее строение будет сноситься и на его месте возводиться новое, тогда особое значение нужно придать состоянию участка, разрешительной документации на коммуникации и законности других актов.

Проверка стен

Если с основанием дома все в порядке переместить внимание надо на материал и состоянию стен. Особенно это важно, если у покупателя имеются личные предпочтения относительно выбора строительного материала, из которого построено здание.

Деревянные сооружения заслужили свою репутацию благодаря хорошим теплоизоляционным качествам и экологичности. Доказано фактами, в зимний период в деревянном доме совсем не холодно, в то время как летом во внутренних помещениях не жарко.

Дома из пеноблоков или кирпича славятся свой надежностью, но фасад таких зданий необходимо покрыть сайдингом и утеплителем, что способствует защите строительного материала от воздействия осадков и холода. Вместе с этим в таких строениях, между кровельной конструкцией и стенами, должен обязательно присутствовать армированный бетонный пояс, что разрешит сделать на мансарде дополнительную комнату.

Кровля, коммуникации, придомовая территория

За края постройки крыша должна выступать как минимум на полметра, что исключит попадание осадков в тело основания. В процессе осмотра коммуникационных систем не будет лишним спросить у продавца, когда производился их ремонт, и менялись трубы. В ходе осмотра придомового участка покупателю надо решить, насколько актуальным для него будет присутствие на территории детской площадки, газонов, хозяйственных построек и огорода.

Лишь после того, когда все устраивает в загородном доме, можно приступить к обсуждению стоимости и возможных ценовых уступок. После проверки документов нужно оговорить с продавцом сроки и правила сделки. Оформление купли-продажи должно производиться лицензированным, дипломированным юристом, где каждая сторона имеет право привлечь своего.