Покупка и выбор апартаментов: документы на недвижимость и прочие моменты

Апартаменты отличаются от квартир не внутренним содержанием, но юридическими особенностями оформления. Проекты апартаментов выбираются из всего многообразия жилых объектов, создаются по тем же строительным технологиям.

Можно купить апартаменты БонАпарт в Новосибирске, выбрав подходящие по площади и цене.

Достоинства

Апартаменты стоят дешевле квартир в тех же районах, с одинаковыми показателями площади. Средняя разница в цене достигает 20%. В крупных городах жилье такого рода чаще сосредоточено в центральных частях, в составе многофункциональных комплексов, с пешеходной доступностью практически к любой инфраструктуре.

Часто апартаменты имеют обслуживающий комплекс в виде консьержа у входа, уборки квартир, заказа такси, доставки еды. На общие помещения в доме, где расположены апартаменты у владельцев есть общее право собственности, что дает возможность определять политику по обслуживанию, ремонту использованию этих площадей.

Имея во владении апартаменты, на этот адрес можно оформлять офис юридического лица, что дает возможность экономии. Многие помещения создаются в старых зданиях необычной планировки, есть возможность нестандартного оригинального оформления жилья. Кадастровая стоимость определяется в меньшей сумме, что делает владение выгодным по налогам, их придется платить на уровне квартир, или ниже.

Правила и этапы

В законодательстве нет четкого определения «апартаменты», но по своей сути их относят к нежилой недвижимости. Они предназначены для временного проживания, поэтому регистрацию нужно продлевать каждые 5 лет. Для совершения сделок с апартаментами, нужно руководствоваться статьей 30 Гражданского кодекса РФ.

При выборе жилья нужно смотреть документы застройщика, какой тип здания был оформлен: гостиничный или офисный. Для первого варианта есть ограничения, но жить в таких апартаментах можно будет без проблем. В случае офисного здания можно оказаться в положении, когда вокруг появятся конторы, при этом перевести квартиру в разряд жилых помещений можно будет если процесс пойдет для всего здания.

На этапе оформления договора купли-продажи обязательно внести в соглашение, что покупается квартира и жилое помещение. Эти два определения должны однозначно свидетельствовать о целях покупки.

Также в договор вносятся все реквизиты застройщика или продавца, сумму стоимости, порядок и сроки расчетов. Если соглашение заключается на этапе строительства, то оформляется ДДУ (договор долевого участия). Соглашения должны быть заверены нотариально.