Преимущества и характеристики недвижимости типа апартаменты: в чем отличие и как приобрести

Апартаменты представляют собой отдельное жилье, имеющее площадь размерами не менее 40 кв. м.

Помещение должно состоять как минимум из двух отдельных комнат и дополнительно иметь кухню и санузел. Такое помещение относится к нежилым, и в нем невозможна прописка. Это очень удобный вариант для покупки – апартаменты используются в качестве площади для сдачи в аренду. Особенно для приобретающих недвижимость в Ялте, здесь можно удачно вложить инвестиции.

Характеристики

1. Апартаменты предназначены только для временного проживания.
2. Такое временное жилье можно разместить даже в офисном здании.
3. Если не вносить серьезных конструктивных изменений, которые могут повлиять на безопасность или надежность здания, то для перепланировки не нужно получать специальное разрешение.
4. Часто низкая стоимость объясняется отсутствием объектов социальной инфраструктуры, например поликлиник, или школ.

Плюсы и минусы

1. Цена на апартаменты обычно ниже на 20% от рыночной стоимости на жилые помещения в регионе.
2. Управляющая компания предоставляет дополнительные сервисные услуги.
3. Можно без проблем организовать работу на дому, например массажный или маникюрный кабинет, студию.
4. Обычно апартаменты находятся в удобных местах, например в одном здании с офисом.
5. Предназначение таких помещений – временное проживание. Здесь невозможно прописаться.
6. Значительным недостатком на такую недвижимость считается высокий налог – в несколько раз выше, чем на обычное жилье.
7. Тарифы устанавливаются управляющей компанией, в большинстве случаев значительно выше, чем в обычных квартирах.
8. Низкие санитарные нормы и отсутствие социальной инфраструктуры.
9. Нет парковки.
10. Апартаменты не имеют конкретного статуса. По своей сути, это жилая недвижимость, но облагается налогами как имеющая статус некоммерческой.

Особенности приобретения

Это выгодное капиталовложение, но для того, чтобы получать доход от аренды, необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо или ИП.

В договоре купли-продажи обязательно указывается статус нежилого помещения.Собственники таких помещений не имеют возможность объединяться в кооперативы и претендовать на общее имущество дома.

На такую покупку невозможно, или очень трудно получить ипотеку.Использовать материнский капитал для покупки такого жилья невозможно.