Приобретение жилья на вторичном рынке: критерии и нюансы покупки

Решив приобрести жилье, сегодня многие становятся перед дилеммой выбора между новостройками и жилой квартирой на вторичном рынке. Именно последний вариант и пользуется наибольшей популярностью. Но данный выбор предусматривает наличие множества подводных камней, которые следует изучить и учесть.

Варианты и особенности

Покупая недвижимость нажимай со вторых рук, рекомендуют уделить внимание нескольким моментам:

• прежде всего, это правильный выбор. Можно провести самостоятельно поиск вариантов, учитывая понравившиеся районы и инфраструктуру, а можно поручить это специализированному агентству, но услуги придется дополнительно оплатить;
• когда жилье выбрано, необходимо провести осмотр. Нюанс вторичного рынка заключается в том, что квартира может иметь скрытые недостатки и проблемы. При осмотре, рекомендуется обратить внимание на углы (наличие сырости, пятен и т.п.), на состояние окон и балкона. В некоторых ситуациях, в квартирах делается косметический ремонт, чтобы скрыть дефекты. В таком случае, лучше дополнительно пообщаться с соседями;
• проверка технической документации также должна присутствовать. Если купить квартиру заходите с несоответствием техническому плану, можно будет потратить дополнительные средства на переделку документации. Также, вместе с продавцом рекомендуется посетить ЖЭК, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по выплатам;
• могут возникнуть юридические вопросы, в результате которых сделка может быть аннулирована. Такие ситуации возможны по нескольким причинам. В основном, это согласие всех прописанных жильцов, недееспособность продавца, залог квартиры по кредиту. Потому, рекомендуется максимально увеличить число источников информации, начиная от опроса соседей, и заканчивая проверкой различной документации;
• также, продажа квартир звоните, должна сопровождаться необходимым перечнем документов. Наиболее важными являются паспорт с идентификационным кодом, свидетельство о праве владения, свидетельство из судебных учреждений о юридической чистоте квартиры, согласие всех прописанных жильцов на продажу, в письменном виде. Следует обратить внимание, что все документы должны быть в оригинале, поскольку существует множество обманных схем, когда жилье по копиям продают сразу нескольким лицам одновременно.