Возможные риски
К началу года процентные ставки по ипотечным кредитам в Европе достигли своего исторического минимума? К чему приведет такая политика Центробанка? Каковы будут действия частных инвесторов в дальнейшем? Действительно, даже в Лондоне, который традиционно считается одним из наиболее дорогих городов, теперь купить недвижимость можно дешевле, чем арендовать ее. Так, при сумме займа в 150 тысяч фунтов, процентная ставка составит 3%.
Средний срок ипотечного кредитования – 10 лет, так что заемщик будет тратить на обслуживание ипотеки менее 1500 фунтов в месяц. В то время как аренда даже небольшой квартиры может обойтись почти в 1600 фунтов. И это не говоря уже о том, что стоимость аренды постоянно растет, а процент по ипотечному кредитованию фиксируется в договоре. Такая ситуация сложилась в связи с политикой правительства, которое таким образом стимулирует экономику. Хотя Великобритания не входит в Еврозону, регулятору пришлось пойти на снижение процентных ставок, следуя за ЕЦБ.
Ну а посетив сайт вы сможете снять квартиру посуточно в Ростове без лишних затрат. Причем в Великобритании не самая низкая ставка процента. Так, во Франции можно взять ипотечный кредит на 10 лет по ставке 1,8%. Впрочем, если кредит берется на 15 лет, то ставка возрастает до 2,15% (а на 20 лет – даже до 2,4%). Тем не менее, можно говорить о том, что ставки достигли исторического минимума.
Низкие процентные ставки не только повышают покупательскую активность, но и активизируют спекулянтов. Ведь достаточно получить кредит по ставке 2%, купить квартиру, сдать ее в аренду на несколько лет, а затем продать с прибылью через 3-5 лет, ведь цены на недвижимость растут. Так, по оценкам специалистов, уже к 2019 году в столице Великобритании недвижимость может подорожать на 23%. Однако такая ситуация несет в себе и потенциальные риски. Ведь раньше или позже Центробанки начнут повышать ставку, и тогда стоимость кредитов возрастет.
Так что в такой ситуации многие собственники начнут срочно продавать принадлежащую им недвижимость. И то, что сейчас рынок подогревается низкими процентными ставками, может привести к очень неприятным последствиям, поскольку чревато надуванием следующего пузыря. Впрочем, это не означает, что покупку ликвидных активов стоит отложить – как раз сейчас для этого есть все условия.
