Как проводится межевание земельного участка: порядок действий
Любые операции с земельными участками, включая отчуждение, проводят, когда определены их границы.
Это позволяет точно определить местоположение объектов в натуре. Желающие могут заказать тут межевание участка.
Правила
Межевание представляет собой комплект документации, в котором описываются координаты пограничных точек участка. Вместе с правоустанавливающими документами оно является основанием для постановки земельного надела на учет и присвоения ему уникального кадастрового номера. Вся процедура межевания проходит в соответствии с разработанными рекомендациями на основе действующего законодательства. Среди них:
- Проведение работ на основе правоустанавливающих документов на землю.
- Осуществление расчета координат характерных точек не только участка, в отношении которого ведутся кадастровые работы, но и смежных наделов. Сопоставление полученных данных позволит выявить возможные пересечения.
- Согласование местоположения участка с собственниками смежных наделов.
- Запрашивание необходимых сведений из государственного кадастра недвижимости и фонда данных для проведения полноценного анализа ситуации.
От точности соблюдения данных правил в конечном счете будет зависеть качество проведенных работ. Только так можно гарантировать заказчику, что в будущем у него не появятся проблемы из-за неправильно определённых границ участка.
Этапы
За межеванием собственник или его доверенное лицо обращается к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на проведение данного вида работ. Их список с указанием телефонов можно посмотреть на сайте Росреестра. После чего заключается договор, и специалист приступает к работе.
- Запрашивает сведения из фонда данных на квартал, в котором находится надел, и на смежные участки.
- Заказывает выписки из ЕГРН на участок, в отношении которого ведутся работы и на соседние наделы.
- Проводит расчет по специальным формулам координат пограничных точек.
- На основе полученной информации составляет схему расположения надела и акт для согласования границ.
- Согласует границы со смежниками в индивидуальном порядке или через собрание.
- Формирует межевой план, куда помимо выписки ЕГРН, акта согласования границ, формул расчета и координат участка входит заключение кадастрового инженера.
- Записывает все на диск и отдает его заказчику.
Собственник сдает его в ближайший филиал МФЦ. Срок постановки границ на учет – 12 рабочих дней.
