Особенности инвестирования в элитную недвижимость: насколько это выгодно
Инвестирование в недвижимость всегда считалось безопасным и выгодным способом вложений с долгосрочной перспективой. Квартиру или дом можно сдавать в наем, регулярно получая доход, либо перепродать, когда цена вырастет.
Объектами могут выступить обычные однокомнатные жилые помещения, либо элитные пятикомнатные квартиры.
Рост цен
Если говорить про элитный сегмент, то цены на квартиры за последнее время существенно выросли. Причинами поднятия стоимости квадратного метра стали:
- растущая инфляция;
- нестабильность рубля;
- возможность открытия эскроу-счета.
Согласно изменений в законодательстве России, сейчас девелоперы не могут использовать деньги дольщиков на начальных этапах строительства. Средства выплачиваются по завершении работ и сдачи дома. Понятно, что застройщики вынуждены обращаться в банки за кредитами, что увеличивает расходы. Конечная цена квартир поднимается на 9, а то и все 20%.
Для информации! Введение ограничений повлияло на численность компаний-застройщиков: мелким фирмам пришлось покинуть рынок. Строительных проектов стало значительно меньше, хотя спрос на недвижимость остался. Отсюда – поднятие цен.
А вот будут или нет расти цены в нынешнем и следующем году на недвижимость – неизвестно. Некоторые специалисты уверенно заявляют, что с 2021 года цены начнут снижаться, поэтому высокой отдачи от вложений в дорогие проекты ждать не стоит. А кто-то считает, что стоимость «элиток» продолжит увеличиваться.
Риски
Высокие требования к инвестициям на рынке элитного жилья вынуждают инвесторов относится серьезно к покупке и учитывать все риски. Первый, самый важный, риск – оценка возможностей. Инвестор не всегда может самостоятельно провести анализ сделки, куда входит:
- Юридические аспекты.
- Надежность залога.
- Финансовое состояние девелопера.
- Присутствие «завуалированных» обязательств по строительному объекту.
- Условия кредитного договора застройщика, если он имеется.
- Другое.
Покупка дорогих квартир предусматривает еще риск по Договору ДУ. Согласно российского Закона за номером 214, государство готово возместить дольщику убытки на сумму 10 миллионов рублей, не более. Это в том случае, если банк, где открыт эскроу-счет, лишится лицензии. Стоимость элитных квартир намного превышает указанную сумму, поэтому риск потерять деньги остается.
Для массовой недвижимости государственная реформа может сработать, так как средняя цена за квартиру на первичном рынке составляет около 10 млн.
Вкладывать или нет деньги в элитный сегмент рынка недвижимости, решить должен сам инвестор. «Элитки» – индивидуальные продукты, где цена зависит от личной заинтересованности покупателя.
