Преимущества оформления налогового вычета при строительстве дома

Не каждый знает, что вычет на подоходный налог можно получить не только после приобретения готового жилья на первичном или вторичном рынке, но и при строительстве.

Причем его можно оформить на понесенные затраты при покупке строительных материалов и на проценты банковского кредита под строительство.

Оформление

Налоговый имущественный вычет можно получить в следующих случаях:

• если дом жилой, предполагает дальнейшее проживание и беспрепятственное получение прописки;
• приобрели фундамент и построили жилой дом (затраты берутся к учету потраченные только на достройку);
• приобрели дом без отделки (к возмещению будут приняты затраты только по отделке и подключению коммуникаций энергоресурсов).

Важно! Для возмещения по налоговому вычету, необходимо доказать свои траты, это квитанции, чеки, договоры, расписки. Любые улучшения, пристройки и дополнительные сооружения на участке к налоговому вычету не относятся.

Когда оформлять документы

Налоговый вычет распространяет свое действие на собственность, установленную в законном порядке, после получения выписки из ЕГРН. Срока давности для оформления возврата нет, но обращаться можно только через год после приобретения законного права на собственность. Вычет рассчитывается из расчета последних трех лет.

Расчет суммы к возврату не отличается от других выплат и составляет 13% от суммы расходов потраченных на строительство, достройку, отделку, при этом ограничена 2 миллионами рублей. К возврату за год подлежит сумма, уплаченная в бюджет от заработной платы в виде подоходного налога, при меньшей сумме налога, чем положено к выплате, остаток переходит на следующий год, и так до полного погашения.

Документы для подачи в налоговый орган

Для подачи заявления на вычет в налоговую инспекцию, необходимо приложить следующие документы:

• декларация;
• документы на дом;
• документы, подтверждающие расходы;
• справка 2 НДФЛ;
• паспорт;
• кредитный (ипотечный) договор;
• справка с банка об уплаченных процентах.

Пакет документов рассматривается в течение месяца и принимается решение о возврате положенной суммы на счет собственника.

Еще один важный момент, к вычету можно предъявить расходы произведенные после оформления права собственности на дом, доказав, что были произведены отделочные работы, а также после подачи документов, есть возможность дополнительно подать документы на произведенные затраты. Но помните при этом, что сумма ограничена 2 миллионами рублей.