Какой способ выбрать для инвестирования в коммерческую недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость имеет ряд достоинств.

Производится оно несколькими методами, у каждого из которых свои особенности.

Достоинства инвестирования

Их несколько:

• есть возможность получить хорошую прибыль через короткий промежуток времени;
• востребованность на коммерческую собственность постоянно растет;
• можно получать пассивный доход в течение долгого времени;
• под залог коммерческой недвижимости есть возможность получить кредит в банке;
• если произойдет обвал на фондовом рынке, то цены на коммерческую собственность уменьшатся не сразу.

Методы инвестирования и их особенности

Различают несколько способов:

1. Инвестирование в строительство – после сдачи собственности в эксплуатацию, ее цена вырастет до 70%. Но такой способ имеет ряд рисков. Застройщик может обанкротиться либо оказаться мошенником. Строительство может надолго растянутся. Сложно отыскать покупателей на готовое строение.
2. Можно поучаствовать в краудфандинговом проекте – это совместное инвестирование. Есть возможность принять участие в масштабном проекте. Краудинвестинговые площадки будут отбирать только перспективные варианты. Они произведут первичную оценку и привлекут внимание инвесторов. С помощью таких сервисов можно получать стабильную пассивную прибыль от сдачи собственности.
3. Доли в паевом фонде – инвестировать через паи могут только участники закрытых паевых организаций. Такие фонды чаще всего создаются для конкретного проекта. У них низкие показатели ликвидности. Фонды предпочитают работать с долгосрочными инвесторами. Организация не только покупает собственность, но и права на получение дохода от ее сдачи в аренду.
4. Приобретение номера в апарт-отеле – доход можно получать от сдачи номера в аренду. Номер можно приобрести по более низкой цене, чем весь отель. Доход будет регулярным. Не нужно вкладывать в его получение много сил и времени.

При выборе метода инвестирования, нужно ориентироваться на цены на коммерческую недвижимость и уровень дохода в будущем. Предпочтение стоит отдавать только прибыльным и долгосрочным вариантам. Если инвестирование производится в строительство, то нужно навести справки о застройщике и убедиться в его надежности.