Особенности проведения оценки квартиры для ипотеки в банке: каким правилам следовать

Сегодня большинство россиян знакомы с системой ипотечного кредитования. Поэтому многие наслышаны об оценивании квартиры для ипотеки. Такая процедура является неотъемлемой частью кредитования, поскольку приобретаемая недвижимость автоматически становится залогом кредита.

Чтобы получить верное оценивание, необходимо посмотреть оценку квартир на Ciocenka.kz.

Правила

Оценивание недвижимость осуществляется, придерживаясь законодательных норм, регламентируемых классические подходы и описание процесса, учитывая определенные ситуации. Специалисты выделяют три способа оценивания, которые зависят от назначения недвижимости: доходный, затратный и сравнительный.

Наиболее распространенным способом считается сравнительный, поскольку он предполагает поиск идентичных квартир, проведение сравнительного анализа стоимости недвижимости и составление заключения о проделанной работе. Тем не менее, важно учитывать, что сравнительная стоимость определяется не только из среднего арифметического. Также специалисты берут во внимание район, где располагается квартира, уровень его развитости, экологичности и удаленности от остановок. Особое внимание специалисты уделяют уровню готовности строительного сооружения, наличию, либо отсутствию внутренних перегородок.

Когда эксперт закончит оценивание, заказчику будет выдано заключение, заверенное организацией. В отчете должны быть следующие данные:

1. Сведения о заказчике и об исполнителе.
2. Метод анализа.
3. Общие данные о недвижимости и ее состоянии.
4. Данные о рыночной стоимости идентичных квартир.
5. Фотоматериал, выполненный с различных ракурсов.
6. Договор купли-продажи.

Советы

Чтобы правильно выбрать компанию, которая будет оценивать недвижимость для ипотеки, необходимо уделить внимание нескольким моментам:

1. Оперативности выезда оценщика. Приемлемым сроком принято считать 1-2 дня.
2. Длительность подготовки отчета. Сбор и анализ данных, а также составление отчета не должно занимать более 5 дней.
3. Стоимость оценивания.
4. Стоимость второй копии отчета. Важно понимать, что многие компании вторую копию выдают заказчику бесплатно, но некоторые организации стараются «навариться» и просят за нее дополнительную плату.

Выбирая компанию для оценивания недвижимости, желательно выбирать организации, которые прошли государственную аккредитацию и имеют опыт работы в данной отрасли!