Правила оформления ипотеки для приобретения жилой недвижимости

Приобретение жилья всегда было дорогостоящим мероприятием, доступным далеко не каждому.

Если вы решили купить квартиру в Тюмени meridian72.ru/buy/mortgage/, то обратите внимание на возможность получения ипотечного кредита в банке. Оформление ипотеки имеет множество нюансов и особенностей. Тем не менее ипотечный кредит имеет свои преимущества, такие как:

1. Покупка жилья не имея в наличии денежных средств может стать неплохой альтернативой совместному сосуществованию с родителями одного из супругов, или съемной квартире. В любом из двух случаев, вы не сможете собрать требуемую сумму на приобретение жилья. Оформляя ипотеку, вы живете в собственной квартире или доме и оплачиваете кредит.
2. Свою квартиру или дом, купленные по ипотеке, вы можете обустроить на свой вкус: сделать перепланировку или ремонт в любом стилистическом направлении.
3. Проанализировав виды кредита на приобретение жилья, можно выбрать самый выгодный вариант, поскольку во многих банках есть разные социальные программы поддержки, например, для молодой семьи, военная ипотека и пр. В некоторых из них проценты по кредиту достаточно выгодные.
4. Возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Данная услуга предоставляется большинством банков. Досрочное погашение поможет вам сэкономить на выплате процентов. 

Правила оформления ипотеки для приобретения жилплощади

При оформлении кредита на жилье, большинство банков придерживаются следующих правил:

1. Вы должны быть гражданином Российской Федерации. Только небольшой процент банковских организаций выдает ипотечные кредиты гражданам Украины и Казахстана. Соответственно, в последнем случае проценты предусмотрены выше, чем для граждан РФ.
2. Наличие прописки в городе, где вы планируете оформить ипотеку. В настоящее время в России существует только один банк, выдающий ипотечные кредиты гражданам с временной регистрацией или вообще без нее – это ВТБ 24.
3. Для оформления жилищного кредита, возраст заемщика должен варьироваться от 21 года до 70 лет. В некоторых случаях банки делают исключения, выписывая кредит на граждан, достигших 18-летнего возраста.

Немаловажную роль играет наличие постоянной работы, записанной в трудовую книжку, ее стаж и размер заработной платы.
Помните о том, что в случае необходимости вы имеете право привлечь к данной процедуре созаемщиков или поручителей. Это может существенно увеличить ваши шансы на получение банковского жилищного кредита.

Основные этапы оформления ипотечного кредита на жилье

При оформлении ипотеки, существует определенный порядок действий, позволяющий по максимуму сделать данную процедуру удобной, поскольку в ней есть множество нюансов.

Основными этапами оформления ипотеки можно считать следующие действия:

• выбор банка и подходящей программы кредитования - подача заявки на рассмотрение. Одобрение заявки потенциального заемщика;
• поиск жилья, неважно, первичный это рынок или вторичный;
• при успешных поисках продавца, согласного на оформление продажи квартиры в ипотеку, заключается предварительный договор о купле-продаже, покупатель дает аванс и продавец пишет расписку в получении денежных средств;
• подача документов в банк с целью проверки жилья на «чистоту»;
• при благоприятном исходе, происходит оформление основного договора;
• регистрация основного договора в Регистрационной палате или МФЦ;
• покупатель обращается в Росреестр за получением справки о переходе права собственности;
• покупатель и продавец идут в банк и предъявляют договор и справку о переходе права собственности;
• на основании предоставленных документов, банк производит выплату продавцу, а покупатель оформляет ипотеку.

Если выполнять все поэтапно, вы быстро справитесь с оформлением ипотеки.