Особенности купли-продажи квартиры: алгоритм действий и правила работы
Оформление купли-продажи квартиры – сложный процесс, нуждающийся в особом внимании и в особых познаниях. Продавцам необходимо тщательно продумывать последовательность проводимой сделки, а также заранее предвидеть все возможные риски и нюансы.
Помимо того, можно заказать услуги юрист по купле-продаже квартир, который поможет подготовить перечень необходимых документов.
Инструкция
Для правильного проведения сделки, необходимо тщательно продумать все действия. Поэтому многие владельцы доверяются опытным специалистам юрист по сопровождению сделки с квартирой.
Как правило, изначально подготавливают всю необходимую документацию. Не стоит забывать о подготовке дополнительных документов. Далее продавцу необходимо стать на очередь в Росреестре, чтобы зарегистрировать права собственности продаваемого имущества.
На следующем этапе приступают к составлению договора о купле-продажи квартиры. Когда документ будет составлен, его необходимо заверить у нотариуса. После, оформляется акт приема-передачи недвижимости в собственность покупателю.
Заключительным этапом следует считать денежный расчет, а также государственную регистрацию нового владельца квартиры и получение им ключей от недвижимости.
Сам договор оформляется, согласно единому образцу, который составляется не только на печатной, но и на письменной основе. Прежде чем заключать договор, каждая сторона должна обсудить процесс проведения сделки, а также уточнить все тонкости и предъявить собственные интересы. Ключевым моментом является фиксация стоимости квартиры. Если продавец пытается снизить стоимость квартиры, чтобы уплатить минимальный налог, покупатель может отказаться от сделки, поскольку перед ним будет мошенник.
Правила продажи
Как правило, правила проведения сделки с каждым годом изменяются и дополняются. Чтобы сделать процедуру проще, законодательство изменило условия:
- Продажа недвижимости должна сопровождаться регистрацией у нотариуса.
- Если имущество подлежит разделу при разводе, весь процесс следует заверить у нотариуса.
- Если квартира принадлежит владельцу менее 5 лет, налог от ее продажи должен приравниваться 13%.
Несмотря на сложность проведения процесса купли-продажи квартиры, придерживаясь основных правил, клиент может совершить удачную сделку, приобретая недвижимость на максимально выгодных условиях.
